В соответствии с действующим законодательством, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.12г. № 354 (далее Правила):
1. При способе управления многоквартирным домом Управляющей компанией и ТСЖ исполнителем коммунальных услуг является Управляющая компания (далее УК) либо ТСЖ, которые обязаны от имени собственников жилья, согласно договорам управления, заключить договор с ресурсоснабжающей организацией (далее РСО) на энергоснабжение в части содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также в части индивидуального потребления в случае отсутствия прямых договоров энергоснабжения между собственниками и РСО (п.п.14,15,17 Правил). При этом собственники жилья могут принять решение об оплате за индивидуальное потребление напрямую в РСО.
2. Обязанность УК в части исполнения договора управления многоквартирным домом наступает с даты внесения в реестр лицензии Госжилинспекции Омской области (ГЖИ) на основании решения собрания собственников.
3. Лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами выдается сроком на 5 лет с возможностью ее продления.
4. В случае исключения из реестра лицензии ГЖИ управляющая компания продолжает управление домом до выбора другой УК или иной формы управления.
5. По решению собрания собственников жилья в случае отсутствия договора энергоснабжения между РСО и УК (ТСЖ) (п.17. Правил) потребители могут заключить прямые договоры энергоснабжения в части индивидуального потребления с РСО и получать квитанцию на оплату напрямую в РСО.
6. Для заключения договора требуется следующее:
6.1. Правоустанавливающие документы исполнителя.
- свидетельство о государственной регистрации исполнителя в качестве юридического лица; свидетельство о постановке исполнителя на учет в налогом органе; документы, подтверждающие полномочия лица, выступающего от имени исполнителя;
- документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности предоставлять коммунальную услугу по энергоснабжению (договор управления, протокол собрания);
- платежные реквизиты, подписанные руководителем и подтвержденные выпиской из договора банковского счета.
6.2. Технические документы.
- акт границ балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон; документ, подтверждающий технологическое присоединение; документ об установке и приемке в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета; однолинейная схема энергоснабжения; документ, содержащий сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения, мест общего пользования в многоквартирном доме.